양도소득세 계산기

💰 양도소득세 계산기 사용법 – 2025년 최신 기준으로 정확하게 계산하기

양도소득세 계산기

 

부동산이나 주식, 기타 자산을 매도하면서 생기는 차익에 대해 부과되는 세금이 ‘양도소득세’입니다.

특히 2025년 현재, 부동산 시장의 변화와 정부의 세제 개편으로 인해 양도소득세 계산이 더욱 복잡해졌으며, 실수 시 큰 손실로 이어질 수 있습니다.

 

이번 글에서는 양도소득세 계산기 사용 방법, 공식, 유의사항까지 초보자도 쉽게 이해할 수 있도록 설명드립니다.

 

양도소득세 계산기

1. 📌 양도소득세란?

양도소득세는 자산(부동산, 주식 등)을 팔아서 생긴 이익에 대해 부과되는 세금입니다.

일반적으로 아래와 같은 자산 매도 시 발생합니다:

• 부동산 (아파트, 토지 등)
• 상장·비상장 주식
• 기타 재산권 (분양권 등)

2. 💡 기본 계산 공식

✔️ 양도소득 = 양도가액 – 취득가액 – 필요경비 – 장기보유특별공제

✔️ 과세표준 = 양도소득 – 기본공제(250만 원)

✔️ 양도소득세 = 과세표준 × 세율 – 누진공제

※ 세율은 보유 기간, 주택 수, 지역 등에 따라 6% ~ 45%까지 차등 적용됩니다.

※ 다주택자일 경우 중과세율(20~30%)이 붙을 수 있습니다.

 

양도소득세 계산기

3. 🖥️ 양도소득세 계산기 사용법 (홈택스 기준)

1. 국세청 홈택스 홈페이지 접속 (www.hometax.go.kr)
2. 상단 메뉴 → '세금모의계산' 클릭
3. '양도소득세 자동계산' 선택
4. 아래 항목 입력:
   • 자산 종류 (주택/토지/건물 등)
   • 취득일, 양도일, 보유기간
   • 취득가액, 양도가액, 필요경비
   • 1세대 1 주택 여부, 거주 여부
5. ‘계산하기’ 버튼 클릭 시 결과 확인

간단한 입력만으로 실제 납부 예상액, 세율, 공제 내역까지 자세히 확인할 수 있어 투자 전 시뮬레이션용으로 활용도가 높습니다.

 

양도소득세 계산기

4. 📈 2025년 주요 개정 사항

• 1세대 1주택 장특공 요건: 2년 이상 거주 + 2년 보유 필수
• 다주택 중과 완화: 일부 지역에 한해 중과세율 완화
• 비과세 기준 강화: 12억 원 → 지역별 차등 논의 중

5. ✅ 유의사항

• 실거래가 기준 적용 → 증빙서류 철저히 준비
• 장기보유특별공제는 10년 이상 보유 시 최대 30%
• 분양권 양도 시에도 과세 대상
• 세무사 상담을 통한 사전 검토 권장

📌 마무리

양도소득세는 단순히 ‘얼마 벌었는가’보다, 어떻게 준비하느냐에 따라 수천만 원의 차이가 발생할 수 있습니다.

홈택스 양도소득세 계산기를 통해 미리 시뮬레이션해 보시고, 불필요한 세금 부담을 줄이는 합법적 절세 전략을 세워보세요.