🏠 2025년 갭투자 규제 강화 – 부동산 시장과 대출 정책의 대변화 최근 정부와 금융권이 갭투자 규제 강화를 본격적으로 시행하면서 부동산 시장이 큰 변화를 맞고 있습니다. 이번 규제는 단순한 투기 억제를 넘어, 가계부채 안정화·전세사기 방지·주거 안정성 확보를 목표로 하고 있습니다.특히 1 주택자 전세자금대출 제한, 보증비율 축소, 조건부 계약 대출 전면 차단 등 강력한 조치가 시행되어, 투자자뿐만 아니라 실수요자도 영향을 받게 되었습니다.📌 갭투자란 무엇인가?갭투자는 매매가와 전세가의 차액(갭) 이 작은 주택을 전세를 끼고 매입하는 투자 방식입니다.예를 들어 3억 원짜리 아파트를 2억 8천만 원의 전세를 끼고 사면, 실제 투자금은 2천만 원에 불과합니다.이 방식은 시세 차익이 클 때는 높은 수익을..

1 주택자 전세자금대출 중단… 갭투자 규제와 부동산 대출 제한의 전면 확대 📉 안녕하세요 😊 요즘 부동산 관련 뉴스가 하루가 멀다 하고 쏟아지고 있습니다. 특히 8월 6일부로 1주택자 전세자금대출이 전국적으로 중단되면서, 많은 분들이 혼란과 불안을 느끼고 있습니다. 저 역시 지인 한 분이 “전세대출이 거절됐다”는 연락을 받고, 이 사안이 단순 개인의 문제가 아니라부동산 시장 전반의 구조적 변화임을 새삼 실감했습니다. 오늘은 갭투자 규제와 부동산 대출 제한이 갖는 의미와 앞으로의 주거 전략을 이야기해 보겠습니다.📌 1 주택자 전세자금대출, 왜 막혔나?이번 조치는 단순한 금융상품 제한이 아니라, 부동산 시장 구조를 재편하려는 정부의 강력한 시그널입니다. 기존에는 수도권과 일부 규제지역에서만 적용되던..

🏠 장기보유 절세 전략! 부동산 세금 줄이는 핵심 포인트 총정리 2025년, 부동산 보유에 따른 세금 부담이 점점 커지면서 장기보유를 통한 절세 전략이 중요한 화두가 되고 있습니다. 특히 1세대 1주택자 또는 다주택자라면 보유 기간에 따라 종합부동산세, 양도소득세, 취득세 까지 줄일 수 있는 다양한 공제 혜택이 존재합니다.오늘은 부동산 세금 절감 을 위한 가장 강력한 무기인 장기보유 절세 전략을 한눈에 정리해드립니다.✅ 장기보유 시 절세가 가능한 세금 3가지① 양도소득세: 부동산 매도 시 가장 큰 절세 효과② 종합부동산세: 10년 이상 보유 시 세액 공제 가능③ 재산세 감면: 일부 지방자치단체에서 장기보유자에게 감면 혜택 제공📌 양도소득세 장기보유 특별공제부동산을 양도할 때, 보유기간이 길수록 양도..